Deset zásad investorů při rekonstrukci fasád
Rekonstrukce fasády panelového bytového domu zpravidla představuje jednu z největších investicí do celkové regenerace objektu, na níž se ve fondu oprav družstva nebo SVJ shromažďují finanční prostředky po dobu několika let. Pečlivá rozvaha celé akce je proto úplnou nezbytností. Nabízíme vám několik varování, jak se vyhnout největších omylům.
- Nerozmělňujte investici. Prvním krokem je správné posouzení výchozího stavu.
- Regeneraci fasády by měl vždy předcházet stavebně-technický průzkum, tedy důkladné posouzení stavu domu. Výstupem stavebně-technického průzkumu je zpráva se stanovením rozsahu nutných prací podle jejich povahy a návrh na odstranění zjištěných závad.
- Bez provedení energetického auditu budovy máte jen velmi omezenou možnost zkontrolovat, zda se vám investované prostředky vrátí v předpokládané době.
- Kvalitně zpracovaná projektová dokumentace tvoří základní a nejdůležitější materiál v celém procesu regenerace fasády panelového domu.
- Realizační firmu vybírejte pečlivě – podle kvality a komplexnosti služeb, referencí. Nepřipusťte polovičatá řešení.
- Nejčastějším problémem při výběrových řízeních jsou chybějící položky položkového rozpočtu nebo velmi nízká nabídková cena, kde firma dopředu kalkuluje s následným zvýšením ceny při realizaci z důvodu takzvaných víceprací.
- Zajistěte si komplexní stavební dozor, který by měl být nezávislý na stavební firmě.
- Podcenění či zakrytí statických poruch může vést k vážným problémům, případně i ke znehodnocení nové fasády včetně izolačních materiálů. Může skončit také ohrožením bezpečnosti nájemníků či vážným zraněním osob.
- Přesvědčte se, že dodavatel zná všechny vyhlášky, zákonné normy a technologické předpisy.
- Rozmyslete si asistenci odborníků, například z expertních či soudně znaleckých ústavů. Investice do této pomoci tvoří jen „haléřovou“ položku v porovnání s celkovými náklady investovanými do rekonstrukce fasády. Stavební práce provázejí často náročné technologie s nezbytným použitím systémových prvků.
//Zdroj: Ing. Vlastimil Kučera, Centrum stavebního inženýrství a. s., Soudně znalecký ústav, divize Regenerace bytového fondu www.csias.cz, www.rbf.cz
Foto: archiv EPS//
Nejčtenější články v rubrice Vše o zateplování:
Další články v rubrice Vše o zateplování:
Představujeme
Tchibo Cafissimo DUO nově i v růžové barvě
26. 01. 2012
Tchibo rozšiřuje svoji nabídku nejmenších kapslových kávovarů na světě, přístrojů Tchibo Cafissimo DUO, o další atraktivní odstín. Tento kompaktní přístroj s jedinečným dvoutlakým systémem pro přípravu lahodného espresa či caffè crema můžete od března pořídit i v módní růžové barvě. Svým poutavým designem i miniaturními rozměry je Tchibo Cafissimo DUO předurčené pro jednočlenné domácnosti, “singles“, malé kuchyně nebo malé kanceláře. Tchibo Cafissimo DUO je v prodeji v síti obchodů Tchibo a v e-shopu www.tchibo.cz za cenu 1899 Kč jako limitovaná edice roku 2012 – nyní již v šesti barvách – piánově černé, žhavé červené, elegantní bílé, čokoládové, lilkově fialové a nově fuchsiově růžové. Součástí systému je i široká nabídka kávových kapslí včetně bezkofeinové kávy ze 100% kávy typu Tchibo Arabica.
více »Zeptali jsme se
Jak vybrat kvalitní LED lampu?
29. 01. 2012„Velmi důležitou charakteristikou, kterou je třeba brát v potaz při výběru LED lampy, je její index podání barev (CRI – colour rendering index). CRI popisuje jak věrně světlo z lampy reprodukuje barvy různých objektů v porovnání s ideálním nebo přírodním zdrojem světla. V praxi se wolframovým halogenovým žárovkám přisuzuje CRI 100. LED lampy založené na modrých čipech s luminofosfory dosahují CRI kolem 80. Jakýkoli zdroj světla s CRI nižším než 80 produkuje zkreslený obraz světa ve smyslu barevného podání. Během několika následujících let budou k dostání LED lampy dosahující CRI až 98. Barevné podání těchto lamp bude prakticky nemožné rozeznat od přírodního světla a bude jej dosaženo použitím technologie fialového čipu vyvinuté společnostmi jako je Mitsubishi Chemical Corporation (MCC). MCC prodává LED lampy pod značkou Verbatim.“ říká Jeanine Chrobak, manažerka společnosti Verbatim EUMEA pro oblast LED.
více »Zaostřeno na úspory
Chystáte se vypnout topení? Pozor!
24. 01. 2012Pokud v zimním období na několik dní z domova odjíždíte, například na hory, nevypínejte úplně topnou soustavu. Mohlo by dojít ke vzniku plísní, zamrznutí topné soustavy, kondenzaci par ve zdech apod. Místnosti temperujte alespoň na 16–18°C. Více tipů na úspory najdete na www.energetickyporadce.cz
více »