Trendy bydlení

Prodej nových bytů v Praze byl v roce 2011 nejvyšší za poslední 4 roky. Prodalo se téměř 3 500 bytů. Nejvíce nových bytů za poslední 4 roky se vloni prodalo v Praze. Developeři v projektech s 50 a více byty prodali 3 455 nových bytů, což představuje meziroční nárůst o 28,4 %. Jasným stimulem poptávky bylo zvýšení dolní sazby DPH z 10 na 14 % od 1. ledna letošního roku. Vyplývá to z nejnovější analýzy přední české developerské společnosti EKOSPOL, která detailně monitoruje pražský rezidenční trh již šestým rokem.

Podle zveřejněných dat z Českého statistického úřadu bylo v období od ledna do konce října letošního roku zahájeno v bytových domech v Praze celkem 1579 nových bytů. Celkový počet zahájených bytů za celý letošní rok by se tak podle predikce společnosti Ekospol měl přiblížit hranici 1900 bytů. Přitom za celý loňský rok bylo podle ČSÚ v Praze zahájeno “jen“ 1648 nových bytů. Více zahájených bytů pak logicky znamená i více zakázek pro stavební firmy. Podle odhadů analytiků společnosti Ekospol by tak v letošním roce mohly investice pražských rezidenčních developerů překonat hranici 2,5 mld. Kč.

„Hlavním důvodem je velký výběr bytů na začátku prodeje a samozřejmě možnosti úprav bytů. Zájemci jsou v dnešní době hodně poučeni a doba, kdy koupili cokoli, je dávno za námi. Co se týče času dokončení stavby, tak roční termín dostavby není tak dlouhá doba. Naopak tento čas řada klientů vítá. Mezitím si klient například vyřeší financování nebo prodej svého již nevyhovujícího bytu a není přitom pod žádným tlakem. Zkušený zájemce ví, že v dostavěném projektu si svůj byt pravděpodobně nevybere nebo mu nevyhovuje cena, případně dispozice bytu či výběr obkladů. V předprodeji může vše ovlivnit a ještě na to má dostatek času. Z těchto důvodů je předprodej bytů pro klienty více než výhodný. Všichni developeři prodávají tzv. z papíru, kdy ještě není stavba zahájena. Osobně si myslím, že tento způsob prodeje funguje již minimálně deset-dvanáct let. Pro některé zájemce je to ale pořád novinka. Kdo si myslí, že byt koupí až v okamžiku dokončení výstavby, mýlí se. To bohužel nefunguje, již ve fázi postavení hrubé stavby je většina bytů u nás prodána. Proto by případní zájemci neměli příliš dlouho otálet. Když budu například mluvit za náš projekt Čakovický park, máme prodáno již 50% bytových jednotek a to pět měsíců po začátku výstavby,“ říká Karel Týc, člen představenstva M&K Developmen­t, a.s.

Ceny bytů jdou po cenové stagnaci z letošního jara opět směrem dolů. Začátek prázdnin přinesl cenový pokles ve všech krajských městech s výjimkou Hradce Králové. Zlevňují přitom i byty v menších sídlech. Cenový pokles se týká třech čtvrtin okresních měst. Vyplývá to z aktuálních cenových statistik realitního portálu realitymix.cz. „Nabídkové ceny se tak pohybují hluboko pod hladinou z doby před vypuknutím finanční krize- průměrně o více než pětinu – a až na výjimky jsou o poznání níže i v meziročním srovnání,“ uvedl obchodní ředitel portálu Petr Čech.

S předstihem dokončené krásné viladomy u Vinořského zámku s výhledem do zámecké zahrady charakterizují především příznivé ceny a vysoká kvalita stavebního provedení všech bytů. Slavnostní otevření bytového areálu proběhlo dne 14. června 2011 za účasti novinářů a významných osobností veřejného života. Komorní bytový areál Viladomy u Vinořského zámku nabízí celkem 58 kvalitních nových bytů. Každý byt má balkon či terasu, byty v přízemí mají navrženy atraktivní předzahrádky. Malebná lokalita Vinoře nabízí výhled na zámeckou zahradu, bezprostřední blízkost přírodní rezervace Vinořský park a kompletní občanskou vybavenost přímo v místě. Dobrá dopravní dostupnost je zajištěna stanicí metra trasy „C“ Letňany vzdálenou jen 10 minut jízdy autobusem.

„Průměrná výše hypotéky se v roce 2010 pohybovala na úrovni 1,67 milionu korun při nejčastější délce 25 až 30 let a při fixaci 3 až 5 let. Fixní úrokovou sazbu přitom správně preferuje 80 % lidí. Ačkoliv se nás totiž zájemci o hypotéku na variabilní sazby často ptají, vysvětlujeme jim, že pro ně představuje značné riziko. Variabilní sazba má totiž negativní dopad v možnosti téměř okamžitého růstu sazeb a tím pádem k růstu měsíční splátky, kterou by jejich rozpočet nemusel unést,“ informuje Ivana Bohatcová, výkonná manažerka segmentu Bydlení a úvěry ČSOB.

Cena a počet pokojů vedou, naopak standardní vybavení zajímá málokoho – tak vyplývá z dlouhodobého průzkumu developerské společnosti Ekospol. Na dalších místech našich priorit se umístila dopravní dostupnost a známost či kvalita lokality. Naopak nejmenší váhu přikládají klienti úrovni standardního vybavení a trochu překvapivě také občanské vybavenosti bezprostřední­ho okolí.

Vila Augustus sdílí jméno s římským imperátorem zcela záměrně. Tomuto ojedinělému projektu se také podařilo posunout hranice – hranice luxusu a využívání moderních technologií. Svým obyvatelům tak může nabídnout nevídanou míru komfortu a stylovosti. Více o projektu na www.jrd.cz