Trendy bydlení

Nejvíce nových bytů se v loňském roce v projektech s 50 a více byty v Praze prodalo v městském obvodě Praha 5. Z celkových 3455 vloni prodaných nových bytů v metropoli si Praha 5 ukrojila více než 28% podíl, když si zde své nové bydlení vybralo celkem 973 kupců. S minimálním odstupem následuje Praha 9 s 891 prodanými byty (25,8 %). Vyplývá to z analýzy společnosti Ekospol. Dvě prodejně nejatraktivnější a i z hlediska nabídky nejbohatší lokality v Praze se tak podílejí na prodejích nových bytů v Praze z více než poloviny. Na pomyslném třetím místě z hlediska prodaných bytů skončila Praha 10 s 597 prodanými jednotkami (17,3 % trhu).

Prodej družstevních bytů se za poslední roky významně posunul kupředu. Už není problém sehnat takový byt i na hypoteční úvěr. Developeři ovšem zašli ještě dál a začali nabízet nové družstevní byty pro klienty, kteří nedosáhnou na hypotéku. Novinkou na trhu je totiž výstavba nových družstevních bytů v rámci aktuálních developerských projektů. Jaké má taková koupě výhody? A znamená to návrat družstevního bydlení u nás tak, jak jsme jej znali z dřívějších let?

Prodej nových bytů v Praze byl v roce 2011 nejvyšší za poslední 4 roky. Prodalo se téměř 3 500 bytů. Nejvíce nových bytů za poslední 4 roky se vloni prodalo v Praze. Developeři v projektech s 50 a více byty prodali 3 455 nových bytů, což představuje meziroční nárůst o 28,4 %. Jasným stimulem poptávky bylo zvýšení dolní sazby DPH z 10 na 14 % od 1. ledna letošního roku. Vyplývá to z nejnovější analýzy přední české developerské společnosti EKOSPOL, která detailně monitoruje pražský rezidenční trh již šestým rokem.

V posledních měsících je překvapivě zájem spíše o větší byty o velikostech 3+kk a větších. „Většina projektů, které jsou v současné době dokončené a připravené k nastěhování s takto velkými byty moc nepočítala a převažují byty kategorie 2+kk. Těchto bytů je nyní na trhu přebytek,“ říká Lada Kuncová, vedoucí prodeje a marketingu společnosti Geosan Developmen.

„Nyní u nás probíhá předprodej bytů projektu Čakovický park v blízkosti zámeckého parku. Podařilo se nám zaměřit na správnou cílovou skupinu, která poptává své nové bydlení ve větších bytech. Naše byty jsou připraveny na plnohodnotné bydlení ve spojení s parkem, kompletní infrastrukturou a vybaveností v okolí. Čakovický park se nachází v klidné lokalitě s přímým propojením s přírodou a zámeckým parkem vzdáleným 10 minut od metra. Dětská hřiště, sportoviště a venkovní fitness v areálu Čakovického parku a mateřské školy a školy v lokalitě, jsou samozřejmostí. Kromě parkovacího místa, sklepu, balkonu či terasy pro každý byt nabízí Čakovický park svým zákazníkům stále více oblíbenější flexibilní bytové jednotky. U všech našich bytů je možné flexibilně měnit vnitřní dispozice dle preferencí způsobu života klienta. Jako příklad je možné uvést bytovou jednotku 2+kk s pracovnou, kterou nabízíme s pěti možnými variantami úprav, od studia
až na 3+kk a to za cenu, která se pohybuje v rozmezí od 2 399 000 do 2 789 000 Kč, včetně DPH, parkovacího stání a sklepní kóje,“ odpovídá Karel Týc, člen představenstva M&K Development, a.s., která se společně s finanční skupinou Natland Group podílí na projektu Čakovický park.

S blížícím se koncem roku očekává většina developerů nárůst prodeje. Důvodem je změna DPH, která začne platit od ledna roku 2012. „Řada potencionálních klientů procházela projekty na podzim a teď se rozhodují pro koupi bytu,“ říká Lada Kuncová, vedoucí prodeje a marketingu společnosti Geosan Development a dodává: „Pro vyřízení hypotéky stačí při správném zvolení finančního poradce i pouhé 3 týdny. Takže pokud se zájemce rozhodl ke koupi v minulém týdnu, byla ještě šance vyřídit si hypotéku a koupí bytu navíc ušetřit 4 % před změnou DPH.“

Podle zveřejněných dat z Českého statistického úřadu bylo v období od ledna do konce října letošního roku zahájeno v bytových domech v Praze celkem 1579 nových bytů. Celkový počet zahájených bytů za celý letošní rok by se tak podle predikce společnosti Ekospol měl přiblížit hranici 1900 bytů. Přitom za celý loňský rok bylo podle ČSÚ v Praze zahájeno “jen“ 1648 nových bytů. Více zahájených bytů pak logicky znamená i více zakázek pro stavební firmy. Podle odhadů analytiků společnosti Ekospol by tak v letošním roce mohly investice pražských rezidenčních developerů překonat hranici 2,5 mld. Kč.

„Hlavním důvodem je velký výběr bytů na začátku prodeje a samozřejmě možnosti úprav bytů. Zájemci jsou v dnešní době hodně poučeni a doba, kdy koupili cokoli, je dávno za námi. Co se týče času dokončení stavby, tak roční termín dostavby není tak dlouhá doba. Naopak tento čas řada klientů vítá. Mezitím si klient například vyřeší financování nebo prodej svého již nevyhovujícího bytu a není přitom pod žádným tlakem. Zkušený zájemce ví, že v dostavěném projektu si svůj byt pravděpodobně nevybere nebo mu nevyhovuje cena, případně dispozice bytu či výběr obkladů. V předprodeji může vše ovlivnit a ještě na to má dostatek času. Z těchto důvodů je předprodej bytů pro klienty více než výhodný. Všichni developeři prodávají tzv. z papíru, kdy ještě není stavba zahájena. Osobně si myslím, že tento způsob prodeje funguje již minimálně deset-dvanáct let. Pro některé zájemce je to ale pořád novinka. Kdo si myslí, že byt koupí až v okamžiku dokončení výstavby, mýlí se. To bohužel nefunguje, již ve fázi postavení hrubé stavby je většina bytů u nás prodána. Proto by případní zájemci neměli příliš dlouho otálet. Když budu například mluvit za náš projekt Čakovický park, máme prodáno již 50% bytových jednotek a to pět měsíců po začátku výstavby,“ říká Karel Týc, člen představenstva M&K Developmen­t, a.s.