Trendy bydlení

„Hypoteční trh v roce 2011 velmi výrazně ožil. K značnému zájmu o hypotéky v tomto období přispěly především nižší ceny nemovitostí a jejich kombinace s nízkými úrokovými sazbami, “ uvedla Veronika Jančová, ředitelka úseku řízení retailových produktů a procesů České spořitelny. „Co se týká letošního roku, očekáváme, že objemy nově schválených úvěrů by v porovnání s nadprůměrně úspěšným rokem 2011 mohly mírně klesnout, výhodné podmínky pro získání hypoték však budou trvat,“ dodala Veronika Jančová.

V závěru loňského roku byl zkolaudován jeden z prvních bytových domů v Praze, který splňuje veškeré požadavky programu Zelená úsporám na pasivní bytový dům. Jedná se o dům E projektu Milíčovský háj. Stejně jako v ostatních nízkoenergetických viladomech projektu, i v pasivním domě E jsou nainstalovaná kvalitní dřevěná okna a každý byt od velikosti 2+kk má vlastní větrací jednotku s rekuperací tepla napojenou na centrální přívod a odvod vzduchu a podlahový rozvod čerstvého vzduchu. Dotápění bytů na potřebnou teplotu je místo běžných radiátorů zajištěno podlahovými a nástěnnými konvektory. Poměrně rozsáhlé prosklené plochy na fasádě jsou doplněny venkovními elektricky ovládanými horizontálními žaluziemi, chránícími byty před nadměrným přehříváním v letních měsících.

Jednou z nejvýznamnějších jarních veletržních událostí v areálu PVA EXPO PRAHA bude konání pětice specializovaných veletrhů zasvěcených bydlení, designu a zahradě. Ve dnech 22. – 25. března 2012 bude totiž výstaviště v Letňanech patřit veletrhům FOR HABITAT, FOR FURNITURE, FOR OFFICE, FOR GARDEN a FOR GREENERY, které jsou určeny jak odborné, tak široké veřejnosti. Vystavovatelé z domova i ze zahraničí na svých expozicích představí novinky pro rok 2012 a chybět nebude ani zajímavý doprovodný program.

Na úvod je třeba rozlišit několik kategorií investorů, které se o investování do nemovitostí zajímají. Jednak jsou to rodiny s dětmi, které tímto způsobem investují do vlastního bydlení. Další kategorií jsou investoři spekulanti, kteří hledají příležitosti k nákupům pod cenou, například v dražbách zabaveného majetku a podobně. V neposlední řadě jsou to pak dlouhodobí investoři, kteří nemovitost pořizují, aby mohli dlouhodobě inkasovat příjem především z pronájmu. Investice do nemovitostí patří k velmi bezpečným a lukrativním způsobům, jak zhodnotit své finanční prostředky. Ať už patříte k jakékoliv kategorii investorů, měli byste se řídit určitými pravidly.

Americké hypotéky se podle objemu úvěrů od WPB Capital umístily na třetím místě. Nejvyšší objem patřil investičním úvěrům, na druhém místě se umístily úvěry, sloužící k zahájení developerských projektů. Třetí nejsilnější skupinu tvořily americké hypotéky poskytnuté fyzickým osobám. „Růst amerických hypoték předpokládáme i letos. Jedná se o nejsnazší způsob, jak rychle získat značné prostředky pro klienty při zachování přiměřené úrokové sazby,“ uvádí Peter Mojcík, podle kterého za nárůstem zájmu o americké hypotéky stojí zvýšení hranice čerpání až do výše 100 milionů korun.

V posledních měsících je překvapivě zájem spíše o větší byty o velikostech 3+kk a větších. „Většina projektů, které jsou v současné době dokončené a připravené k nastěhování s takto velkými byty moc nepočítala a převažují byty kategorie 2+kk. Těchto bytů je nyní na trhu přebytek,“ říká Lada Kuncová, vedoucí prodeje a marketingu společnosti Geosan Developmen.

Počet lidí starších 60 let neustále roste a nyní tato skupina tvoří již 23 % všech obyvatel České republiky. Podle průzkumu Diakonie ČCE většina z nich žije v domácnostech, které neodpovídají jejich specifickým potřebám. Neposkytují dostatek bezpečí pro lidi se zhoršenými smyslovými nebo pohybovými schopnostmi. Snižuje se tak samostatnost seniorů, což v konečném důsledku může vést až k zbytečně předčasnému umístění do ústavní péče. Spousta lidí si ale neuvědomuje, že rozhodující mohou být skutečné maličkosti a alespoň trochu zodpovědný přístup. Otázku bezpečného bydlení v důchodovém věku by měl proto každý začít řešit s dostatečným předstihem. Vlastní bydlení, nebo život v nájmu? Rekonstrukce, nebo stěhování?

Z pohledu do statistik návštěvnosti největšího českého serveru s nabídkou nemovitostí, Sreality.cz, to vypadá, že si Češi chtějí najít bydlení ještě letos, než stoupne DPH. Celý letošní rok byla návštěvnost serveru Sreality.cz vyšší než loni. V březnu, kdy je tradičně zájem o bydlení nejvyšší, navštívilo server Sreality.cz téměř 640 000 reálných uživatelů, tedy o 15 % více než loni. Navíc na rozdíl od loňského roku, kdy nejde vysledovat žádný reálný trend v zájmu o bydlení, letos může vidět téměř kontinuální růst od dubna do srpna. I v podzimních měsících je zájem o bydlení oproti loňskému roku vyšší. Vyššímu zájmu o hledání bydlení také mohou nahrávat nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů, či příznivé ceny nemovitostí.