Trendy bydlení

Typové projekty - ano, či ne? Odpověď je velice složitá a je možné nabídnout více úhlů pohledu. Získané informace jsou ale vždy nezbytně důležité, aby dokázali vybrat právě pro ně nejvhodnější variantu. Hned na počátku však připomínám, že zde budu prezentovat vlastní zkušenosti a názory, které nemusí mít universální platnost. Proto budu rád, když ti, kteří mají k této problematice co říci, ať z obce investorů, či z obce veřejnosti, přispějí svým pohledem na věc cestou tohoto portálu. Domnívám se totiž, že se jedná o téma velice aktuální…

V zájmu osobní prezentace

V první řadě je nutné konstatovat, že otázku, zda volit či nevolit individuální nebo typový projekt rodinného domu neřeší investoři všichni. Existuje více nebo méně početná skupina investorů, která má v této otázce zcela jasno – jedná se zpravidla o movitější investory, kteří výstavbou rodinného domu neřeší pouze úzkou otázku bydlení, ale také často otázku osobní reprezentace či vhodné investice vydělaných prostředků. Tato skupina se obrací na více či méně odborně zdatné architekty a projektanty a na základě jimi zpracovaných individuálních projektů realizují výsledek průniku svých a jejich představ. Dovoluji si zde s potěšením konstatovat, že bombastických domů ve stylu „podnikatelského baroka“, kterých se v každé stavební lokalitě v blízkosti velkých měst v období rozvoje divokého kapitalismu v naší zemi objevilo několik, vycházejí z módy a dnes jsou spíše terčem posměchu všech sousedů i návštěvníků a pokud majitele reprezentují, tak v negativním slova smyslu…

Nepodceňujte profesionální přístup

Mnohem větší skupina investorů je však dnes tvořena těmi, kteří k prostředkům na stavbu svého budoucího domova přišli dnes obvyklým způsobem – prací, běžným podnikáním nebo dědictvím a k tomu všemu zpravidla přidávají některý z mnoha k tomu účelu nabízených úvěrů. Právě tito investoři velmi pečlivě váží, jakým způsobem své omezené prostředky do stavby investovat, aby výsledek byl co nejlepší a nejefektivnější. A v té již zmíněné efektivitě je skryto tajemství, zda je typový projekt lepší než individuální – pro každého z nás je efektivní něco jiného a navíc do hry vstupují různé zděděné a tradiční stereotypy.

Největší z těchto stereotypů jsou v zásadě dva a oba jsou zděděné z minulého režimu : prvním je představa, že architekt je někdo pro nás obyčejné smrtelníky nedostižně vzdálený, někdo, kdo o nás, drobné stavebníky ani pohledem nezavadí, protože právě řeší nejméně 100 patrový mrakodrap v USA nebo novou vilu pana prezidenta a výše jeho odměny je pro nás v podstatě nedostižná a neefektivní, protože disponujeme pouze omezenými prostředky… Druhým a stejně úporným stereotypem, který jsme také zdědili z předchozích desetiletí, je všeobecně zažitá představa, že nechceme nic honosného a dům v podstatě navrhne či překreslí z časopisu skoro zadarmo každý polír…
Za první stereotyp si mohou tak trochu architekti sami… Příčinou druhého je skutečnost, že v minulosti mohl rodinný dům vyprojektovat opravdu skoro každý. Dnes je tomu jinak – oprávnění k projektování obdrží pouze osoba v příslušném oboru vzdělaná, s předepsanou délkou praxe a po složení povinných zkoušek. K výše uvedenému je nutné připomenout základní rozdíl mezi projektantem – architektem a projektantem – „obyčejným“ stavařem : architekt tvoří architekturu a není prioritně konstruktér. Konstrukce mu vyplyne z architektury. Stavař je jenom a pouze konstruktérem a architekturu netvoří…
Takže – poučení první zní : pokud hledáme architekturu, pokud nehledáme jen a pouze dům jako užitkový předmět, hledáme dům, jehož tvůrcem je (až na čestné výjimky, které vědí o čem je řeč a prominou mi) architekt. A opět mohou volit typový či individuální projekt…

Přednosti pro individuální řešení

A dostáváme se k meritu problému… Řekli jsme si, že většina investorů hledá řešení co nejlepší a nejefektivnější. Vyjdu – li z předpokladu, že 1m2 plochy domu nás vyjde přibližně na 20 000 Kč a připustím – li, že architekt je svým vzděláním lépe připraven na řešení nejen architektury (o níž mnozí ze zákazníků prohlásí, že se bez ní obejdou), ale také disposičního uspořádání, potom nutně musím zvolit řešení individuální. Prostě proto, že pokud svým umem architekt zamezí plýtvání drahocennou plochou domu a navrhne řešení vytvořené jenom pro mě, pro mé potřeby současné i budoucí, pro mé zvláštnůstky a koníčky a v neposlední řadě také konkrétně na mou za nemalé peníze zakoupenou parcelu a nepřipustí v disposici existenci hluchých, nevyužitých a přebytečných míst, za která bych musel platit, pokud by tomu tak nebylo, výše uvedenou částkou 20 000 Kč za 1m2. Potom je pro mne takové řešení nejlepší a nejefektivnější, i když za tento projekt zaplatím vyšší částku. Musím si být však vědom, že zpracování individuálního projektu, který bude splňovat předchozí požadavky, bude vyžadovat úsilí nejen architekta, kterého zaplatím, ale také úsilí moje, které bude oceněno mým hřejivým pocitem, že jsem přispěl k dobrému a efektivnímu výsledku. Dobrý architekt se bude vyptávat na mé zvyky a záliby, společenský život, děti a položí mi spoustu dalších otázek, nad kterými budu muset hodně přemýšlet… A pokud se architekt nebude ptát, nebude dotěrný v dobrém slova smyslu, běžte radši za jiným…

Vyberete i mezi typovými řešeními

Pokud vás předchozí řádky nepřesvědčily, nezoufejte. I mezi typovými projekty se najdou takové, které nabídnou dobré a efektivní řešení pro naší potřebu bydlet v novém rodinném domě a navíc jsou architekturou, byť konfekční. Vždy však vybírejte s myšlenkou na vaší konkrétní parcelu a sami sebe se ptejte na všechno, na co by se vás ptal architekt… A mezi odpověďmi listujte v dnes již široké nabídce typových řešení a neukvapujte se.
A zde je poučení druhé : typový projekt nekupujte jako housky v regále, ale chtějte o své volbě komunikovat s někým, kdo je komunikovat ochoten a schopen a kdo je připraven alespoň dílčím způsobem provést přizpůsobení typového projektu právě vašim potřebám. Pokud je vám předkládán projekt jako kus bez možnosti úprav a konzultace, například zasláním na dobírku po výběru z katalogu, běžte radši jinam…
A úplně na závěr poučení třetí : úprava typového projektu vám „na míru“ spolu s doprojektováním spodní stavby a přípojek, které typový projekt většinou neobsahuje, stojí často podstatně vyšší částku, než jste očekávali dle nabídky ceny typového projektu v katalogu. Vezmete – li dále v úvahu výše uvedená tvrzení o vysoké ceně za neúčelně naprojektovanou plochu typového domu pro typového investora, budete mít zcela jasno…