Trendy bydlení

Pozorujete, že lidé přicházejí s jasnou představou o tom, jaký byt či dům chtějí?

Ano, je to přesně jak říkáte. Lidé, kteří k nám přicházejí, mají určitou představu, jak velký byt chtějí koupit a co získají za své peníze. Mají také jasnou představu o lokalitě i o cenové úrovni a hledají na trhu nemovitost, která by této jejich představě vyhovovala nebo se jí co nejvíce blížila. Žádný byt neodpovídá zájemcům o bydlení zcela stoprocentně, ale pokud klientovi umožníte, aby se pomocí například úpravou klientských změn nebo změnou dispozic, co nejvíce přiblížil své představě, tak už dělá jen malý kompromis a je spokojený.

Z čeho jsou nejčastěji ochotni slevit, pokud jim nestačí peníze na jejich vysněný byt?

Klienti nejsou příliš nakloněni k ústupkům ze svých představ. Oni ani nemusí příliš ustupovat. Na trhu je spousta postavených bytů, které nemají kupce, časem si je možná najdou, ale dnes si zájemci o bydlení stěžují na špatné dispozice, nevhodnou orientaci do světových stran, na architektonické prohřešky v podobě sloupu uprostřed obýváku nebo nadbytku chodeb, které třeba v bytě o rozloze 70m2 zabírají více než 20 m2. To se pochopitelně zákazníkům nelíbí a tak hledají dále byt, který bude vyhovovat jejich představám.

Jaká kritéria podle Vás hrají nejvýznamnější úlohu při výběru domu či bytu? Mění se v čase?

Je to samozřejmě velikost bytu, lokalita, cena a občanská vybavenost. Zkušenosti z Čakovického parku ukazují, že se klienti poptávají po novém bydlení ve větších bytech ve spojení s přírodou či parkem, kompletní infrastrukturou a vybaveností v okolí. Důležitým faktorem při výběru bytu je pak poměr ceny bytu a jeho velikosti…….Dříve klienti takhle neuvažovali, dnes mají své priority jasně stanoveny a to může být např. okolí bytového domu a v jakém prostředí budou žít dalších několik let.

Z jakých důvodů dle Vašich zkušeností nejčastěji klienti opouštějí své stávající bydlení?

Jedná se především o inovaci nebo upgrade stávajícího bydlení, které může být v současné chvíli pro klienty už nedostačující. Druhou stránkou je plně nevyhovující bydlení, např. v panelové zástavbě, kde klient ví, že může byt prodat a pořídit lepší v novostavbě. Je to prostě v každém případě posun v něco lepšího, v hezčím prostředí a samozřejmě kvalitnějšího. Také je to z důvodu vysokých nájmů a poplatků spojených s bydlením, kde klient není vlastníkem bytu. Nechce již dávat peníze za něco, co není jeho, volí cestu hypotečního úvěru a platí za své nové bydlení. Lidé chtějí, ať vědomě či nevědomě kupovat a bydlet v novém a lepším, kulturnějším bydlení.

Na otázky odpovídal Karel Týc, člen představenstva M&K Development, a.s., která se společně s finanční skupinou Natland Group podílí na projektu Čakovický park.