Byty: které tři základní parametry rozhodují o zájmu?
V první polovině roku 2009 prudce opadl zájem o koupi rezidenčního bydlení. Důvodů bylo několik: Část kupců, kteří jsou závislí na bankovním financování, si v řadě případů nebyli jistí svým pravidelným příjmem a pořízení nového bytu či domu odsunuli. Další kategorii tvořili kupci, kteří mají k dispozici potřebnou hotovost a nákup nového bydlení vnímají spíše jako investici, spekulovali na pokles cen a čekali na výhodnou koupi. Řada prodávajících, kteří byli nuceni prodat (typicky developeři, kteří potřebovali splatit své finanční závazky bance, či soukromí prodávající ve finanční tísni), byli přístupní individuálnímu jednání o slevě. Ke konci roku 2009 se situace začala mírně zlepšovat. Jaká je situace na trhu s nemovitostmi nyní?
Více než projekty lákají hotové byty
Pokles poptávky přišel v době, kdy byla dokončována řada rezidenčních projektů zahájených v letech boomu, to je v letech 2006 a zejména 2007. „Na trhu se proto v průběhu 2009 vytvořil převis nabídky nad poptávkou, který si vyžádal mnohem aktivnější přístup prodávajících, než byli doposud zvyklí. Nicméně i když kupující mnohem více zvažovali poměr kvalita a cena (value for money), pokud nemovitost měla smysluplně (tedy v daném segmentu odpovídajícím způsobem) nastaveny tři klíčové parametry (lokalita, praktické řešení interiéru a úroveň standardů, odpovídající cena), své kupce našla. V případě, že některý z parametrů nevyhovoval, prodej dané nemovitosti se prodloužil a v řadě případů si vyžádal podporu prodeje (slevy či bonusy),“ říká Ondřej Novotný, analytik poradenské společnosti King Sturge.
V roce 2009 došlo k meziročnímu poklesu počtu dokončených rezidenčních projektů o 7%. Řada projektů byla pozastavena a tzv. zazimována, protože jim chyběly finanční prostředky na dokončení. Tyto projekty pak byly často nabízeny na investičním trhu k prodeji či kapitálovým vstupům privátních investorů. Jejich realizace se dostala tzv. off plan a termín dokončení zatím není možné určit. Zároveň meziročně poklesl i počet zahájených rezidenčních projektů o 13%. Problémem je opět financování, banky zpřísnily podmínky pro udílení tohoto typu úvěrů a developeři často nebyli schopni splnit jeden ze základních požadavků – předprodej jednotek ve výši 30% – 35%. Kupci totiž projevovali zájem spíše o postavené byty než o ty na papíře.
Zdroj: poradenská společnost King Sturge
Nejčtenější články v rubrice Reality:
- Skanska Reality: 2+kk na Proseku již od 2 milionů
- V České republice byla dnes premiérově prodána nemovitost
- Nejžádanější jsou byty 2+kk
Další články v rubrice Reality:
Představujeme
Tchibo Cafissimo DUO nově i v růžové barvě
26. 01. 2012
Tchibo rozšiřuje svoji nabídku nejmenších kapslových kávovarů na světě, přístrojů Tchibo Cafissimo DUO, o další atraktivní odstín. Tento kompaktní přístroj s jedinečným dvoutlakým systémem pro přípravu lahodného espresa či caffè crema můžete od března pořídit i v módní růžové barvě. Svým poutavým designem i miniaturními rozměry je Tchibo Cafissimo DUO předurčené pro jednočlenné domácnosti, “singles“, malé kuchyně nebo malé kanceláře. Tchibo Cafissimo DUO je v prodeji v síti obchodů Tchibo a v e-shopu www.tchibo.cz za cenu 1899 Kč jako limitovaná edice roku 2012 – nyní již v šesti barvách – piánově černé, žhavé červené, elegantní bílé, čokoládové, lilkově fialové a nově fuchsiově růžové. Součástí systému je i široká nabídka kávových kapslí včetně bezkofeinové kávy ze 100% kávy typu Tchibo Arabica.
více »Zeptali jsme se
Jak vybrat kvalitní LED lampu?
29. 01. 2012„Velmi důležitou charakteristikou, kterou je třeba brát v potaz při výběru LED lampy, je její index podání barev (CRI – colour rendering index). CRI popisuje jak věrně světlo z lampy reprodukuje barvy různých objektů v porovnání s ideálním nebo přírodním zdrojem světla. V praxi se wolframovým halogenovým žárovkám přisuzuje CRI 100. LED lampy založené na modrých čipech s luminofosfory dosahují CRI kolem 80. Jakýkoli zdroj světla s CRI nižším než 80 produkuje zkreslený obraz světa ve smyslu barevného podání. Během několika následujících let budou k dostání LED lampy dosahující CRI až 98. Barevné podání těchto lamp bude prakticky nemožné rozeznat od přírodního světla a bude jej dosaženo použitím technologie fialového čipu vyvinuté společnostmi jako je Mitsubishi Chemical Corporation (MCC). MCC prodává LED lampy pod značkou Verbatim.“ říká Jeanine Chrobak, manažerka společnosti Verbatim EUMEA pro oblast LED.
více »Zaostřeno na úspory
Chystáte se vypnout topení? Pozor!
24. 01. 2012Pokud v zimním období na několik dní z domova odjíždíte, například na hory, nevypínejte úplně topnou soustavu. Mohlo by dojít ke vzniku plísní, zamrznutí topné soustavy, kondenzaci par ve zdech apod. Místnosti temperujte alespoň na 16–18°C. Více tipů na úspory najdete na www.energetickyporadce.cz
více »Zajímavé odkazy
Nejčtenější
Odkazy
- Vyberte si trendy zahradní nábytek na příjemné posezení.
- Vysoce kvalitní eurookna téměř bez údržby.
- Tepelné čerpadlo vzduch voda vám ušetří náklady na bydlení.
- Realitní kancelář pomůže s koupí i prodejem bytu.