Trendy bydlení

Nejvíce nových bytů se v loňském roce v projektech s 50 a více byty v Praze prodalo v městském obvodě Praha 5. Z celkových 3455 vloni prodaných nových bytů v metropoli si Praha 5 ukrojila více než 28% podíl, když si zde své nové bydlení vybralo celkem 973 kupců. S minimálním odstupem následuje Praha 9 s 891 prodanými byty (25,8 %). Vyplývá to z analýzy společnosti Ekospol. Dvě prodejně nejatraktivnější a i z hlediska nabídky nejbohatší lokality v Praze se tak podílejí na prodejích nových bytů v Praze z více než poloviny. Na pomyslném třetím místě z hlediska prodaných bytů skončila Praha 10 s 597 prodanými jednotkami (17,3 % trhu).

Na úvod je třeba rozlišit několik kategorií investorů, které se o investování do nemovitostí zajímají. Jednak jsou to rodiny s dětmi, které tímto způsobem investují do vlastního bydlení. Další kategorií jsou investoři spekulanti, kteří hledají příležitosti k nákupům pod cenou, například v dražbách zabaveného majetku a podobně. V neposlední řadě jsou to pak dlouhodobí investoři, kteří nemovitost pořizují, aby mohli dlouhodobě inkasovat příjem především z pronájmu. Investice do nemovitostí patří k velmi bezpečným a lukrativním způsobům, jak zhodnotit své finanční prostředky. Ať už patříte k jakékoliv kategorii investorů, měli byste se řídit určitými pravidly.

Prodej družstevních bytů se za poslední roky významně posunul kupředu. Už není problém sehnat takový byt i na hypoteční úvěr. Developeři ovšem zašli ještě dál a začali nabízet nové družstevní byty pro klienty, kteří nedosáhnou na hypotéku. Novinkou na trhu je totiž výstavba nových družstevních bytů v rámci aktuálních developerských projektů. Jaké má taková koupě výhody? A znamená to návrat družstevního bydlení u nás tak, jak jsme jej znali z dřívějších let?

Prodej nových bytů v Praze byl v roce 2011 nejvyšší za poslední 4 roky. Prodalo se téměř 3 500 bytů. Nejvíce nových bytů za poslední 4 roky se vloni prodalo v Praze. Developeři v projektech s 50 a více byty prodali 3 455 nových bytů, což představuje meziroční nárůst o 28,4 %. Jasným stimulem poptávky bylo zvýšení dolní sazby DPH z 10 na 14 % od 1. ledna letošního roku. Vyplývá to z nejnovější analýzy přední české developerské společnosti EKOSPOL, která detailně monitoruje pražský rezidenční trh již šestým rokem.

S blížícím se koncem roku očekává většina developerů nárůst prodeje. Důvodem je změna DPH, která začne platit od ledna roku 2012. „Řada potencionálních klientů procházela projekty na podzim a teď se rozhodují pro koupi bytu,“ říká Lada Kuncová, vedoucí prodeje a marketingu společnosti Geosan Development a dodává: „Pro vyřízení hypotéky stačí při správném zvolení finančního poradce i pouhé 3 týdny. Takže pokud se zájemce rozhodl ke koupi v minulém týdnu, byla ještě šance vyřídit si hypotéku a koupí bytu navíc ušetřit 4 % před změnou DPH.“

Z pohledu do statistik návštěvnosti největšího českého serveru s nabídkou nemovitostí, Sreality.cz, to vypadá, že si Češi chtějí najít bydlení ještě letos, než stoupne DPH. Celý letošní rok byla návštěvnost serveru Sreality.cz vyšší než loni. V březnu, kdy je tradičně zájem o bydlení nejvyšší, navštívilo server Sreality.cz téměř 640 000 reálných uživatelů, tedy o 15 % více než loni. Navíc na rozdíl od loňského roku, kdy nejde vysledovat žádný reálný trend v zájmu o bydlení, letos může vidět téměř kontinuální růst od dubna do srpna. I v podzimních měsících je zájem o bydlení oproti loňskému roku vyšší. Vyššímu zájmu o hledání bydlení také mohou nahrávat nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů, či příznivé ceny nemovitostí.

Podle zveřejněných dat z Českého statistického úřadu bylo v období od ledna do konce října letošního roku zahájeno v bytových domech v Praze celkem 1579 nových bytů. Celkový počet zahájených bytů za celý letošní rok by se tak podle predikce společnosti Ekospol měl přiblížit hranici 1900 bytů. Přitom za celý loňský rok bylo podle ČSÚ v Praze zahájeno “jen“ 1648 nových bytů. Více zahájených bytů pak logicky znamená i více zakázek pro stavební firmy. Podle odhadů analytiků společnosti Ekospol by tak v letošním roce mohly investice pražských rezidenčních developerů překonat hranici 2,5 mld. Kč.

O jaké nemovitosti klienti sní a jakou kupují? „Všichni klienti sní o nemovitosti s velkou terasou s výhledem na moře, ale to v našich končinách není možné… Klienti mají své sny a chtějí je přiblížit svému novému bydlení a náš projekt je může přiblížit přírodě, plnou infrastrukturou, občanskou vybaveností a hlavně hodnotou vynaložených finančních prostředků. Klient vždy kupuje to, co je nejblíže jeho snům, proto vybírá podle svých priorit,“ říká Karel Týc, člen představenstva M&K Development, a.s., kterého jsme požádali o rozhovor a pokračuje: „Někdo upřednostňuje terasu, jiný světové strany, jiný patro, jiný dispoziční uspořádání, ale vždy je něco víc, než v současnosti má nebo co mu u současného bydlení schází. Nedá se přesně analyzovat kde a v jakém poměru ubere ze svých nároků nebo snů, ale vždy jsme schopni mu nabídnout něco navíc a co nejvíce ho k jeho vysněnému bydlení přiblížit.“