Trendy bydlení

Jakou splatnost?

Ve většině případů nemáme na koupi nemovitosti dostatečnou hotovost a s největší pravděpodobností budete čerpat úvěr. „Nemovitost pak budete splácet delší dobu, například u ČSOB lze splácet až 40 let. Samozřejmě čím delší splatnost zvolíte, tím delší finanční závazky budete mít. Proto byste měla způsoby financování důkladně zvážit a promyslet. V první řadě byste měli zhodnotit svou finanční situaci a ujasnit si, kolik peněz máte k dispozici ze svých úspor či z jiných zdrojů a kolik si budete chtít půjčit od banky,“ radí Pavla Hávová, specialista externí komunikace ČSOB.

Kolik mi půjčí?

Maximální výši hypotéky zjistíte pomocí hypoteční kalkulačky nebo na pobočce. Snad vám bude tato částka na vysněnou nemovitost stačit. Pokud ne, můžete si svou bonitu zvýšit přistoupením partnera či manžela nebo prodloužením doby splatnosti hypotéky. „S vyřízením hypotéky vám pomůžeme přímo na jakékoliv pobočce ČSOB, kde vám nabídneme on-line přístup do katastru nemovitostí a vy tak bezplatně a ihned získáte výpis z listu vlastnictví a snímek z katastrální ma­py.“

Velkou úsporou času a peněz je také tržní odhad nemovitosti prostřednictvím tzv. expresního ocenění. Důležité je mít s kupujícím nemovitosti mít podepsanou Smlouvu o smlouvě budoucí kupní, příp. smlouvu o převodu vlastnického práva k nemovitosti. Dále musíte mít uzavřeno pojištění nemovitosti ve prospěch banky. Po schválení výše hypotéky podepíšete s bankou Smlouvu o úvěru a na jejím základě začnete dolaďovat detaily Kupní smlouvy. Smlouvu o zřízení zástavního práva k nemovitosti vám připraví banka a vy ji pak jen doručíte na katastr nemovitostí.

Po přijetí návrhu na vklad změny vlastnického práva v katastru nemovitostí a návrhu vkladu zástavního práva na stejném místě banka uvolní prostředky a vy tak můžete čerpat hypotéku.

Na co nezapomenout?

• Před samotným nastěhováním pak nezapomeňte převést poplatky za energie, vodu, příp. přihlásit rozhlas a televizi.
• Pokud současně měníte i trvalé bydliště, musíte tuto změnu ohlásit registru obyvatel, bance, zdravotní pojišťovně, finančnímu úřadu, zaměstnavateli a správě sociálního zabezpečení.
• Vyměnit si také musíte občanský a řidičský průkaz.