Trendy bydlení

Hypotéky zaručují rychlost

Jednou z možností financování stavby rodinného domu nebo koupi bytu je využití hypotéčního úvěru u některé z bank. Hypotéku můžete čerpat ihned, pokud jste dostatečně bonitní a máte úvěr čím zajistit. Pak již jen musíte počítat s pravidelnými splátkami včetně úroků. Pokud svůj závazek vůči bance neuhradíte, banka uplatní na nemovitost zástavní právo.
Díky výhodným úrokům jsou hypoteční úvěry stále poměrně dostupné a jejich nabídka na trhu je bohatá. Lákavé je také to, že výše jednotlivých splátek může být v podstatě srovnatelná, nebo dokonce mírně nižší, než dnes platíte za tržní nájemné. Peníze za bydlení tak investujete skutečně do svého domova. Koupí také získáváte právo s nemovitostí – domem nebo bytem, také podle svých potřeb manipulovat.

Pomoci může také úvěr

Banky a stavební spořitelny nabízejí svým klientům možnost vzít si úvěr na financování bydlení i v případě, kdy nemají k dispozici žádné vlastní prostředky. Také zde je ovšem podmínkou dostatečný příjem.
Úvěry jsou často čerpány z uzavřených smluv stavebního spoření. Pokud jde o úvěry určené na pořízení bydlení, bývají různým způsobem zvýhodněné. Kromě různých forem státní podpory jsou zde nabízeny také nižší úrokové sazby a některá další zvýhodnění. Stavební spořitelny proto klientům nabízejí i překlenovací úvěry, které mohou být čerpány ihned po uzavření smlouvy o stavebním spoření. Ale i zde je podmínkou naspořit většinou alespoň 20 procent cílové částky. To znamená mít tyto prostředky ihned k dispozici, nebo je naspořit, což opět trvá nějaký čas.

Máte správné informace?

Před mnohými nepříjemnostmi z chybné koupi nemovitosti nás mohou ochránit informace, získané z výpisu z katastru nemovitostí. Z něj například zjistíme, zda je nemovitost v majetku jednoho vlastníka, nebo zda jich je víc, případně jestli jsou vlastníky manželé.
"V tomto případě je potřeba si dát pozor na předkupní právo. Problém může nastat například v okamžiku, když spoluvlastník poloviny domu prodá jen svou část a nenabídne ji předtím tomu, kdo s ním dům spoluvlastní. Na katastrálním úřadu sice tuto změnu zaznamenají, ale do hry může vstoupit druhý spoluvlastník a dovolávat se relativní neplatnosti takové smlouvy,“ radí JUDr. František Pavelka.
Také je potřeba vyžadovat od prodávajícího nabývací titul, to znamená listinu, na základě které dům získal. Může to být například kupní nebo darovací smlouva, rozhodnutí o dědictví, směna a podobně. Pokud prodávající tento doklad nemá, také on se dá vyhledat na příslušném katastru.

Tíha břemena

Na výpisu z katastru zjistíme i další velice důležité informace, jako jsou takzvaná věcná břemena a zástavy. „Cestu přes váš pozemek třeba mohou používat i sousedé, nebo může mít v kupovaném domě doživotní právo užívání další osoba, a podobně,“ upozorňuje JUDr. František Pavelka.
Na výpisu zjistíme také informace o případné zástavě nemovitosti. Tím se situace komplikuje. „Tyto domy je sice také možné kupovat a prodávat, ale je nutné domluvit s příslušnou bankou podmínky.“
Důležité jsou i informace z obecního nebo stavebního úřadu. Z územního plánu můžeme zjistit, zda se nebude v okolí něco stavět nebo výrazně měnit.
Za nemovitost zaplaťte až po jejím zapsání v katastru. Řešením, jak nevystavit finančnímu riziku ani jednu ze zúčastněných stran, je takzvaná notářská úschova, kdy se za úplatu nechají peníze u notáře a po zapsání změny do katastru se převedou na prodávajícího. Pokud se obě strany dohodnou, může nový vlastník nemovitost již využívat, ale vlastníkem se stane až po zapsání do katastru.

Nezapomeňte na daně

Prodej nemovitosti obecně podléhá dani z převodu nemovitostí a dani z příjmu. Daň z převodu nemovitostí je povinen zaplatit prodávající (kupující je ze zákona ručitelem, tedy pokud daň nezaplatí prodávající, musí ji zaplatit kupující).
Prodávající je současně povinen zaplatit daň z příjmu. Dílčím základem daně z příjmu je rozdíl mezi příjmem z prodeje nemovitosti a cenou, za kterou prodávající nemovitost nabyl. Do výdajů lze kromě nabývací ceny zahrnout také výdaje na opravy a rekonstrukce prodané nemovitosti a další výdaje souvisící s prodejem včetně zaplacené daně z převodu.
Pokud však měl prodávající v domě či v bytě bydliště, tzn. zdržoval se tam nejméně po dobu dvou let bezprostředně před prodejem, je od placení daně z příjmu osvobozen.
Pokud by nebyla splněna výše uvedená podmínka bydliště, je osvobozen příjem z prodeje nemovitosti také za podmínky, že prodávající vlastnil nemovitost po dobu delší pěti let.
Pokud jste nemovitost zdědil od přímého příbuzného (rodiče, prarodiče, děti, vnuci), započítává se do této pětileté doby i doba, po kterou vlastnili nemovitost tito příbuzní.

Ilustrační snímky společnost Central Group