Trendy bydlení

Privatizace obecních bytů prioritou

Podle analýz finanční skupiny First Finance je však současná vlna privatizace vyvolána zaspáním členů vlády a poslanců. Pozdržení deregulace nájmů způsobuje drama v obecních rozpočtech. Stav bytového fondu totiž vyžaduje rychlé provedení rekonstrukce. Tyto rekonstrukce vytvoří úspory za teplo v rozpočtech nájemníků. Nevytvoří však úspory v rozpočtech měst a obcí. Ty budou naopak dotovat své nájemníky dvakrát. Poprvé v netržním nájemném a podruhé ve financování rekonstrukcí. Cesta ven z této slepé uličky vytvořené ministry a poslanci je ve zmíněné urychlené privatizaci obecních bytů. Náklady spojené s rekonstrukcemi se tak přenesou na nájemníky, kterým tyto rekonstrukce přinesou dva efekty. Ti získají úsporu v rodinných rozpočtech (za vytápění) a dále zhodnocení jejich majetku (bytu).

Když chybí vlastní rezervy

Minulé cesty k financování privatizací, to jest spoléhání se na individuální úspory a úvěry domácností, jsou nerozumné. Domácnosti jsou totiž již dnes zatíženy 440 mld. Kč dluhů. Navíc řada nájemníků jsou osoby, které pobírají pouze důchod a nebo budou brzy odcházet do důchodu. A to již nemluvíme o stovkách tisíc domácností, které navštívil exekutor, a které mají tzv. „černý puntík“ v bankovním registru dlužníků. Všichni tito lidé zpravidla nemají dostatečné úspory ani úvěrovou kredibilitu, aby mohli financovat individuálně nákup privatizovaného bytu a jeho budoucí rekonstrukci.
Řešení, které nabízí finanční skupina First Finance, spočívá na pochopení finanční situace nájemníků. Finanční zdraví rodin je základním cílem tohoto způsobu financování privatizace obecních domů. V čem spočívá? Na čtyřech pilířích:

Úvěr vázaný s nemovitostí

Za prvé na využití dlouhodobého kapitálu. Získá-li bytové družstvo nebo společenství vlastníků bytových jednotek například třicetiletý úvěr svázaný s nakupovanou nemovitostí, pak má každá rodina žijící v takovém domě téměř jistotu, že měsíční splátka tohoto úvěru připadající na rodinu bude srovnatelná nebo dokonce nižší než je výše měsíčního nájmu. Úvěr je přitom svázán s nemovitostí (bytem) a nikoliv s rodinou, která v tomto bytě žije. Rodina se může klidně přestěhovat, a to bez obavy z toho, že se za ní potáhne nesplacený individuální úvěr.

Rychlost hraje ve váš prospěch

Stav po rekonstrukci

Druhým pilířem je možnost rychlejšího splácení. Splátka úvěru na koupi družstevního bytu nebo bytu převáděného do osobního vlastnictví o velikosti 3 + 1 bude v roce 2016 činit 2500 Kč stejně jako v roce 2006. Výše nájemného v roce 2016 však může být 8 000 Kč místo současných 2 500 Kč. To znamená, že jednotlivé rodiny budou vytvářet vyšší tvorbu rezervních finančních prostředků. Tyto rezervy (úspory) mohou využít buď k financování rekonstrukce a tedy k dalšímu zhodnocení svého bydlení anebo k rychlejšímu splácení „privatizačního“ úvěru.

Na rodinný rozpočet šetrněji

Třetím pilířem je tak evidentně lepší finanční zdraví rodinného rozpočtu, a to jako výsledek dvou předchozích výhod, tj. nízké splátky a možnosti vytvářet finanční rezervy v rodinném rozpočtu při současném skokovém přírůstku rodinného majetku.

Úvěrový rámec

Poslední čtvrtý pilíř tohoto financování privatizace obecních bytů tvoří úvěrový rámec určený k financování rekonstrukce, tj. k financování zhodnocení získaného majetku, které je zpravidla doprovázeno úsporami (až 40%) finančních prostředků v rodinných rozpočtech vynakládaných v minulosti za vytápění.

Pavel Ševčík, obchodní ředitel, First Finance s.r.o.