Trendy bydlení

Český hypoteční trh podle údajů Ministerstva pro místní rozvoj v druhém čtvrtletí 2010 dosáhl objemu 22,51 mld. Kč, což představuje meziroční zvýšení o 2,2 %. \„Ve struktuře a průměrné výši poskytovaných hypotečních úvěrů v prvním čtvrtletí roku 2010 k žádné zásadní změně nedošlo. Průměrná výše poskytnutého hypotečního úvěru oproti prvnímu čtvrtletí vzrostla o zhruba 30 000 Kč na 1,688 mil. Kč. Proti prvnímu čtvrtletí se mírně změnil poměr mezi počtem hypotečních úvěrů poskytnutých na výstavbu a na nákup nemovitostí. Zatímco v prvním čtvrtletí byl poměr téměř vyrovnaný 45 : 45, ve druhém čtvrtletí se přehoupl ve prospěch výstavby. Rodinný domek kupuje nebo staví 53 % klientů, byt kupuje 38 %,\“ říká Jan Sadil, generální ředitel a předseda představenstva Hypoteční banky.

Je vhodné počítat s paušálními výdaji, jako jsou náklady na zajištění odhadu k hypotéce (řádově 5–10 tis.), poplatku za schválení úvěru (pohybuje se zpravidla do 1% z výše úvěru, nicméně ten je v některých případech v rámci nějaké akce banky nebo vzájemné spolupráce banky a jejího obchodního partnera upraven, či dokonce neúčtován). K měsíčním splátkám je pak dobré kalkulovat s poplatkem za vedení účtu, správu úvěru (zhruba v rozmezí 0–200 korun). Nakonec bych zmínil pojištění – určitě pojištění nemovitosti, to je nutností s ohledem na požadavek banky toto pojištění vinkulovat její prospěch pro případ nějaké katastrofy nebo pohromy (náklady na pojištěné jsou max. několik tisíc ročně). Občas je pak v některých případech podmínkou banky, či přáním klienta životní pojištění, pojištění úvěru, pojištění schopnosti splácet (využívá se různých názvů pojištění, tyto jsou však nejčastějšími). Cena tohoto pojištění je však hodně rozsáhlá, jelikož ji ovlivňuje několik kritérií jako např. výše pojistné částky, rozsah pojišťovaných rizik, typ pojištění, věk a zdravotní stav klienta, stejně tak třeba i jeho zaměstnání a koníčky, apod. – pojištění může být ve stokorunách až tisícikorunách měsíčně," radí Miroslav Lebl, hlavní finanční analytik společnosti Ekonomické stavby.

\„Mezi úvěry v roce 2010 jasně dominují tří a pětileté fixace. Tyto preference potvrdil i nedávný průzkum Hypoteční banky. Podle něj Češi nadále preferují při sjednávání hypoték fixní úrokové sazby před variabilními. Variabilní sazbu by si například zvolila jen tři procenta respondentů s vysokoškolským vzděláním. Napříč populací pak fixní sazby preferuje více než 80 procent oslovených,\“ říká Jan Sadil, generální ředitel a předseda představenstva Hypoteční banky.

Analýza i prodejní statistiky společnosti Ekospol a.s. vyvracejí často skloňovaný mýtus, že největší zájem je o byty dokončené a připravené k nastěhování. „Není to pravda. Rozhoduje cena. Největší zájem je o levné a zároveň kvalitní byty, bez ohledu na to, zdali jsou již hotové nebo se teprve připravují. Kromě 70 dokončených bytů, které jsme v prvním pololetí doprodali, prodáváme výborně také byty v nových projektech. U nich se nám díky zlevnění stavebních prací podařilo stlačit ceny na minimum. Jen za první pololetí jsme jich prodali již 176,“ říká Evžen Korec, generální ředitel Ekospol a.s.

„Nejoblíbenější stále zůstává dřevěný nábytek. Ale i zde se trendy mění. Už nejsou v oblibě materiály jako třeba smrk nebo modřín, které nejsou tak odolné. Naopak v popularitě nyní vede severská borovice v atraktivním odstínu cappuccino, která je proti povětrnostním vlivům mnohem odolnější než středoevropská. A velký boom teď zažívají také exotické dřeviny, jako je třeba tropické červenohnědé meranti, dřevo s dokonalou strukturou balau nebo teak. Nábytek z teaku je skutečný nezmar. Na zahradě ho můžete nechat stát celý rok a nic mu neublíží. Má totiž vysoký obsah kaučuku a teakového oleje, takže dřevo je extrémně odolné jak proti vlhkosti a povětrnostním vlivům, tak i střídání teplot a případným škůdcům,“ říká Michal Pobežal z Mountfieldu. Na snímku sestava zahradního nábytku z tropického dřeva meranti, které je pověstné svojí vynikající pevností a vysokou odolností proti vodě.

„Na tuto otázku neexistuje jednoznačná odpověď. Kritérií, které v porovnání hrají roli je několik. Pro určité účely, výše úvěru, doby splatnosti je vhodnější hypotéka, pro jiné pak úvěr ze stavebního spoření. Moje doporučení je využívat úvěr ze stavebního spoření v okamžiku nároku na řádný úvěr (nebo v případě, kdy překlenovací úvěr poběží kratší dobu), při menších požadovaných částkách a kratších splatnostech. Každopádně je dobré udělat si porovnání obou variant a rozhodnout se na základě faktů – pozor však je nutné porovnávat oba produkty se stejným zadáním, občas se setkávám s klienty, jimž finanční poradce zadání zkreslí ve prospěch jedné či druhé varianty,“ radí Miroslav Lebl, hlavní finanční analytik společnosti Ekonomické stavby.

„Pokud je vaším cílem zachovat přírodní vzhled teakového dřeva s patinou, nechte dřevo během času jednoduše a přirozeně přejít z jeho původního hnědého dřevěného tónu do odstínu jemné stříbrošedé patiny, která vzniká působením povětrnostních vlivů. V tomto případě je doporučeno každoroční čištění teplou vodou, jemným mýdlem a jemným kartáčem. Pro zdůraznění struktury teakového dřeva a zachování hnědého barevného odstínu je doporučeno dřevo vhodně ošetřovat. Údržba se provádí formou jemného broušení, které dřevu vrátí jeho dokonale hladký povrch, a následným napuštěním teakovým olejem, který oživuje charakteristickou barvu dřeva a zlepšuje jeho pružnost i odolnost,“ radí Martin Homolka ze společnosti Kettler.

„Díky finanční krizi se hodně lidí rozhodlo zkrátit svou zahraniční letní dovolenou anebo ji rovnou strávit v domácím prostředí – a k tomu neodmyslitelně patří i posezení na zahradě nebo terase. Místo dovolené u moře lidé chtějí relaxovat v příjemném prostředí zahrady, a proto jich stále více vyhledává kvalitní zahradní nábytek v designu, který přesně odpovídá jejich představě dokonalé zahrady. A začínají se mnohem více ptát, jak dlouho jim jejich nábytek za investovanou částku vydrží a jak moc se o něj budou muset starat," říká zástupce firmy KETTLER Martin Homolka. Na snímku vyplétaný nábytek ze série Luxon.